Į ką būtinai reikia atkreipti dėmesĭ perkant sokybą

Sodybos pirkimas – vienas jautriausių ir emocingiausių nekilnojamojo turto sandorių. Kažkas ieško ramybės gamtoje, kitas – atostogų vietos ar žemės ūkio galimybių. Nepriklausomai nuo tikslo, sodyba reikalauja kruopštaus įvertinimo: žemės paskirties, pastatų būklės, inžinerinių tinklų ir teisinės dokumentacijos.

Žemės paskirtis ir naudojimas

Sodybos žemė gali turėti skirtingas naudojimo paskirtis: gyvenamąją, žemės ūkio, miško ar kitą – ir tai lemia, ką galima daryti su kiekviena sklypo dalimi.

• Gyvenamoji dalis – leidžia statyti namą ir ūkinius pastatus;
• Žemės ūkio dalis – galima auginti augalus, laikyti gyvulius; stambi statyba apribota;
• Miško dalis – reguliuojama Miškų įstatymo; kirtimai pagal miškotvarkos projektą.

Patikrinkite, ar žemės paskirtis atitinka jūsų planus. Paskirties keitimas – ilgai trunkanti procedūra. Duomenis rasite Registrų centro sistemoje.

Pastatų techninė būklė

Sodybos pastatai dažnai yra senesni ir reikalauja remonto. Kritiniai klausimai:

• Stogas – ar sandarus? Medinė konstrukcija – ar nėra puvinio ar kenkėjų?
• Pamatai – ar pastatas nenusėdęs? Ar rūsyje nesikaupia drėgmė?
• Langų ir durų būklė – ar sandarūs, ar termoizoliacinės savybės pakankamos?
• Ūkiniai ir pagalbiniai pastatai – ar jų būklė priimtina, ar reikės griauti?

Jei remontą vertina rangovas, jo įvertinta kaina turėtų būti atskaityta nuo pirkimo kainos derybose.

Šulinys ir septiko sistema

Kaimuose retai yra centralizuotų tinklų. Įsitikinkite:

• Šulinys – ar vandens kokybė atitinka higienos standartus? Užsakykite laboratorinius tyrimus;
• Septiko sistema – ar įrengta pagal reikalavimus, ar nereikės keisti?
• Elektra – ar prijungta? Koks leidimas, ar instaliacija saugi?
• Šildymas – katilo amžius, kuro rūšis, kainos per šildymo sezoną.

Miškas ir kitos žemės dalys

Jei sodybos sklype yra miško dalis, jai taikomi Miškų įstatymo reikalavimai. Net nedidelis miškelis gali reikalauti:

• Miškotvarkos projekto (jei plotas viršija nustatytą ribą);
• Leidimo kirtimams;
• Sanitarinių kirtimų taisyklių laikymosi.

Aplink sodybą esantys tvenkiniai, upeliai ar ežerai – ne tik estetinis privalumas, bet ir papildomas apribojimų sluoksnis: pakrantės apsaugos juostos riboja statybas.

Servitutai ir privažiavimas

Kai kurios sodybos pasiekiamos per kitų savininkų sklypus. Patikrinkite:

• Ar privažiavimo kelias įrašytas kaip servitutas registre;
• Ar kelias tinkamas ištisus metus;
• Ar sklypo nevaržo trečiųjų asmenų teisės eiti ar važiuoti per jį.

Dokumentai

• Nuosavybės teisės registracijos dokumentas (atskirai namui ir sklypui);
• Kadastrinė byla ir sklypo ribų planas;
• Nekilnojamojo turto registro išrašas (įkeitimai, areštai, apribojimai);
• Pastatų techninis pasas ar statybos leidimas;
• Miškotvarkos projektas (jei yra miško ploto);
• Vandens kokybės tyrimas (jei naudojamas šulinys).

Kaina ir įvertinimas

Sodybos kaina priklauso nuo daugybės kriterijų: atstumo iki miesto, žemės ploto, pastatų būklės, vaizdų ir vandens telkinių artumo. Labai svarbu įvertinti:

• Ar kaina atitinka rinką? Palyginkite su panašiomis sodybomis;
• Kokie būsimi remonto ir eksploatavimo kaštai?
• Ar sodyboje yra papildomų pajamų galimybių (turizmas, nuoma)?

Kilus abejonių dėl kainos, verta užsakyti profesionalų turto vertinimą arba pasitarti su nekilnojamojo turto brokeriu.

Domitės ir kitokio tipo nekilnojamuoju turtu Vilniuje? Skaitykite mūsų gidus apie miško pirkimą, sklypo pirkimą ar buto nuomą. Reikia profesionalios pagalbos perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą? Mūsų nekilnojamojo turto agentūros brokeriai, dirbantys Vilniaus rinkoje, pasirengę padėti.

Turite klausimų NT tematika, reikalinga konsultacija ar kvalifikuota pagalba, lauksime Jūsų klausimų:

PARENGĖ:
NT Ekspertas
Antanas Kudarauskas
Tel. +37068584631
El. paštas: antanas@vilniaus-turtas.lt