Namo pirkimas

Į ką būtinai reikia atkreipti dėmesį perkant namą ar kotedžą

Į ką atkreipti dėmesį perkant namą

Namo ar kotedžo pirkimas – vienas svarbiausių sprendimų šeimos gyvenime ir rimtas žingsnis nekilnojamojo turto rinkoje. Skirtingai nei perkant butą, individualus namas turi savo sklypą, pamatus, stogą bei inžinerinius tinklus, todėl ir patikrinti reikia gerokai daugiau. Šiame gide apžvelgiame, į ką būtina atkreipti dėmesį perkant namą ar kotedžą, kad išvengtumėte brangiai kainuojančių klaidų.

Nuo ko pradėti?

Prieš apžiūrą aiškiai apsibrėžkite poreikius: reikalingą namo plotą, kambarių skaičių, sklypo dydį bei atstumą iki darbo, mokyklų ir paslaugų. Turtą apžiūrėkite nuosekliai – nuo sklypo ir išorės iki konstrukcijų bei vidaus apdailos:

  • Sklypas, jo ribos ir teisinis statusas;
  • Pamatai ir rūsys;
  • Sienos, stogas ir laikančiosios konstrukcijos;
  • Šildymo sistema ir inžineriniai tinklai;
  • Vidaus apdaila ir bendra būklė.

Jei nesate tikri dėl techninių niuansų, verta pasitelkti nepriklausomą ekspertą ar nekilnojamojo turto brokerį, kuris padės objektyviai įvertinti turtą.

Sklypas ir jo statusas

Namas neatsiejamas nuo sklypo, todėl būtinai patikrinkite:

  • Žemės paskirtį – ar sklypas skirtas gyvenamajai statybai, ar teks keisti paskirtį. Duomenis rasite Registrų centro sistemoje.
  • Ribas ir plotą – ar kadastriniai matavimai atitinka faktinę situaciją bei tvoras.
  • Servitutus – ar per sklypą neina svetimų komunikacijų ar privažiavimo teisių.
  • Gretimybes – kas planuojama kaimyniniuose sklypuose ir rajone.

Konstrukcija ir stogas

Namo konstrukcija lemia jo ilgaamžiškumą ir būsimą remonto poreikį:

  • Sienos – iš kokios medžiagos (mūras, karkasas, medis) ir ar nėra įtrūkimų bei drėgmės žymių;
  • Stogas – dangos amžius ir būklė, ar nesandarus, ar nereikės keisti artimiausiu metu;
  • Šiltinimas – ar sienos ir stogas apšiltinti, kokia pastato energinio naudingumo klasė;
  • Perdangos ir mediena – ar nėra puvinio, grybelio ar medieną graužiančių kenkėjų.

Pamatai ir rūsys

Pamatų defektai – vieni brangiausiai taisomų, todėl įvertinkite juos itin atidžiai:

  • Ar pamatuose nėra įtrūkimų ar nusėdimo požymių;
  • Ar rūsyje nesikaupia drėgmė, ar nejaučiamas pelėsio kvapas;
  • Ar įrengta lietaus bei gruntinio vandens nuvedimo (drenažo) sistema;
  • Ar hidroizoliacija tinkama ir veikianti.

Šildymas ir tinklai

Inžineriniai tinklai tiesiogiai veikia komfortą ir turto išlaikymo kaštus:

  • Šildymas – kuro tipas (dujos, kietas kuras, šilumos siurblys), katilo amžius ir šildymo sezono sąnaudos;
  • Vanduo – miesto tinklai ar gręžinys, taip pat vandens kokybė;
  • Nuotekos – centralizuota kanalizacija ar buitinių nuotekų valymo įrenginys;
  • Elektra – leistina galia, instaliacijos būklė ir sauga.

Renovacijos išlaidos

Jei namas reikalauja atnaujinimo, dar prieš pirkimą realiai įvertinkite darbų mastą ir kainą. Sudarykite prioritetų sąrašą – būtinuosius darbus (stogas, pamatai, šildymas) atskirkite nuo kosmetinių. Rangovo įvertinta remonto suma tampa svariu argumentu derybose dėl kainos, o kilus abejonių dėl realios vertės, verta užsakyti profesionalų turto vertinimą.

Dokumentai

  • Nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai (atskirai namui ir sklypui);
  • Nekilnojamojo turto registro išrašas – ar nėra įkeitimų, areštų ar apribojimų;
  • Kadastriniai matavimai ir sklypo ribų planas;
  • Statybos užbaigimo aktas ar deklaracija;
  • Pastato energinio naudingumo sertifikatas.

Pardavimo sąlygos

Prieš pasirašydami aptarkite esmines sandorio sąlygas: kainą, avanso dydį, atsiskaitymo terminus bei tai, kas lieka name (baldai, technika). Visus susitarimus fiksuokite preliminariojoje pirkimo–pardavimo sutartyje, kad išvengtumėte nesusipratimų.

Domitės ir kitokio tipo nekilnojamuoju turtu Vilniuje? Skaitykite mūsų gidus apie buto pirkimą, sklypo pirkimą ar buto nuomą. Reikia profesionalios pagalbos perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą? Mūsų nekilnojamojo turto agentūros brokeriai, dirbantys Vilniaus rinkoje, pasirengę padėti.

Turite klausimų NT tematika, reikalinga konsultacija ar kvalifikuota pagalba, lauksime Jūsų klausimų:

PARENGĖ:
NT Ekspertas
Antanas Kudarauskas
Tel. +37068584631
El. paštas: antanas@vilniaus-turtas.lt


Į viršų